Сусідські конфлікти тут і там: як діяти?

Іноді ужитись на одній території різним людям дуже важко. А якщо мова йде про багатоквартирний будинок, в якому людей мешкає, наче бджіл у вулику, то тут конфліктних ситуацій може бути дуже багато. Розглянемо деякі з них. За  зверненнями громадян до центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги, до найбільш поширених сусідських конфліктів входять:

агресивна поведінка сусідів у стані алкогольного сп’яніння;

порушення тиші;

паління на сходовому майданчику чи у під’їзді;

викидання сміття під двері чи паркан (якщо йдеться про приватний сектор)

сморід у під’їзді від тварин

порушення правил паркування

Щоб розібратись зі шляхами впливу на порушника, варто добре орієнтуватись у нормах, установлених законодавством.

Що робити у разі порушення тиші?

Режим тиші має зберігатися у нічний час, із 22.00 до 8.00. Відповідно до ч.4 ст.24 ЗУ «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення» проведення ремонтних робіт, що супроводжуються шумом, забороняється у робочі дні з 21.00 до 8.00, а у святкові та неробочі дні - цілодобово.

У разі відсутності розуміння та відмови сусіда припинити порушення ваших прав, Ви маєте право звернутись до поліції за номером: «102» - поліцейські патрульної поліції проведуть роз’яснювальну роботу з порушником тиші та зафіксують факт порушення ваших прав у протоколі про адміністративне правопорушення.

Також ви маєте право звернутися до підрозділу поліції із заявою за фактом порушення тиші сусідом. Відповідно до ч.1 ст.182 КУпАП за порушення правил додержання тиші передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу, який становить від 85 до 255 грн. Якщо тишу порушують суб'єкти господарювання - пишіть скарги до виконкомів міської, сільської селищної та районних у місті рад.

Коли сусіди гучно вмикають музику, роблять ремонт чи якось ще порушують тишу у вечірній та нічний час, то з них можуть стягнути за це штраф від 85 до 255 грн. Така норма міститься у ст. 182 Кодексу України про адміністративні правопорушення (КУпАП). Якщо ж порушення тиші сталося вдруге впродовж року, то сума штрафу збільшується до 255–510 грн. Окрім того, суд може конфіскувати в порушника звуковідтворювальну апаратуру, піротехніку та інші предмети, що сприяють порушенню тиші.

Як заспокоїти агресивного сусіда у стадії сп’яніння?

Агресивна поведінка сусідів у стані алкогольного сп’яніння залежно від ситуації може кваліфікуватися по-різному. Скажімо, якщо порушник нецензурно ображає свого сусіда, то щодо нього виникає відповідальність як за дрібне хуліганство (ст. 173 КУпАП). Суд може призначити йому штраф від 51 до 119 грн, громадські роботи, виправні роботи чи навіть адміністративний арешт на строк до 15 діб.

Якщо ж сусід кидається з кулаками, погрожує, то тут, залежно від результату конфлікту, може виникнути навіть кримінальна відповідальність. У таких випадках перше, що потрібно зробити – викликати поліцію або написати заяву у підрозділ поліції.

Чи можна палити на сходовому майданчику?

За паління на сходовому майданчику чи у під’їзді передбачена відповідальність у вигляді штрафу в розмірі від 51 до 170 грн (ст. 175-1 КУпАП). Для цього потрібно звернутись із заявою до поліції, працівники якої за наявності підстав  і складуть адмінпротокол. Якщо ж перший штраф на сусіда не вплинув, і він протягом року знову палитиме у під’їзді, то його можуть оштрафувати на 170–340 грн.

Що може бути за порушення правил благоустрою?

За викидання сміття під двері чи паркан порушників притягають до відповідальності здебільшого за ст. 152 КУпАП. За це передбачено штраф у розмірі від 340 до 1360 грн. Для того, щоб питання було розглянуте, потрібно написати заяву в поліцію для складання адмінпротоколу за порушення Правил благоустрою.

Як правильно паркувати авто у дворі?

Прямої заборони залишати авто біля будинку у законодавстві України немає. Але є ряд обмежень, на які варто зважати. Відповідно до п. 15 Правил дорожнього руху стоянка забороняється:

у місцях, де заборонена зупинка;

на тротуарах (крім місць, позначених відповідними дорожніми знаками, встановленими з табличками);

на тротуарах, за винятком легкових автомобілів та мотоциклів, які можуть бути поставлені на краю тротуарів, де для руху пішоходів залишається щонайменше 2 м;

у місцях, де транспортний засіб, що стоїть, зробить неможливим рух інших транспортних засобів або створить перешкоду для руху пішоходів;

ближче 5 м від контейнерних майданчиків та/або контейнерів для збирання побутових відходів, місце розміщення або облаштування яких відповідає вимогам законодавства;

на газонах.

Інших обмежень щодо паркування Правилами дорожнього руху не передбачено.

Якщо сусіди паркують машини у дворі і вам це дошкуляє, то варто звернути увагу на наступне:

- наскільки машини віддалені від пожежних гідрантів (не менше 5 м) і чи не заважають проїзду пожежного транспорту,

-чи дотримана відстань до контейнерних майданчиків (не менше 5м),

- чи не відбувається паркування на газоні або тротуарі,

- чи залишено 2 м для руху пішоходів,

- чи не заважає машина руху інших транспортних засобів або пішоходів.

У таких випадках доцільно скаржитись до органів місцевої влади та писати заяви до поліції за порушення Правил дорожнього руху або Правил протипожежної безпеки.

Як сусіди мають утримувати домашніх тварин?

Правила тримання собак, котів і хижих тварин забороняють:

• тримати собак, котів і хижих тварин незареєстрованими;
• тримати собак і котів у місцях загального користування (коридорах, підвалах, на сходових площадках, горищах тощо);
• приводити собак і котів у місця загального користування.

Вигул собак без намордників і у невстановленому для цього місці - адміністративне правопорушення, передбачене ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення.

Особа, яка супроводжує домашню тварину, зобов'язана забезпечити безпеку оточуючих людей і тварин, а також майна від заподіяння нею шкоди. При супроводженні домашніх та інших тварин не допускається залишення їх без нагляду.

Люди можуть утримувати домашніх тварин на території присадибної земельної ділянки за умови, якщо її огорожа забезпечує ізоляцію тварини на цій території.

До кого звертатись у випадку порушень утримання тварин?

 

У випадках порушення Правил утримання тварин потрібно звертатись із письмовою заявою до органів поліції, управляючих компаній та органів місцевого самоврядування для притягнення порушників до адміністративної відповідальності.

Якщо ваші сусіди після зауважень продовжують вигулювати собак у дворі без намордника, лишають без нагляду або випускають своїх тварин у місця загального користування, наприклад, під’їзд, зафіксуйте таке правопорушення на фото або відео та звертайтесь до поліції. Це може бути як терміновий виклик поліції через 102, так і ваша письмова заява до відділу поліції щодо складання адмінпротоколу відповідно до ч.1 ст.154 Кодексу України про адміністративні правопорушення. На підтвердження правопорушення використовуйте фото та відео, свідчення свідків.

Для вирішення питань місцевого значення звертайтесь до  виконкомів міських, сільських, селищних,  районних у місті рад, до поліції. В окремих випадках може допомогти і рішення суду.

Правила добросусідства

Маєте приватний будиночок? Мешкаєте у сільській місцевості?

Тоді маєте і сусідів на прилеглих до вашої земельних ділянках. У такій ситуації можуть дошкуляти тварини, яких розводять сусіди, бджілки, які іноді плутають сад своїх господарів та ваше подвір'я, неправильно розташована вигрібна яма і ще багато чого. З огляду на це варто всім згадати про ПРАВИЛА ДОБРОСУСІДСТВА.

Що таке Правила добросусідства?

Стаття 103 Земельного кодексу України передбачає те, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні:

✓ обирати такі способи використання земельних ділянок, при яких власникам/користувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей

✓ використовувати землю відповідно до цільового призначення

✓ способами, які не заважають власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням

✓ співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель

Власники та землекористувачі земельних ділянок  не мають права використовувати свої земельні ділянки так, щоб це заважало сусідам використовувати їхні земельні ділянки за цільовим призначенням. Це називається неприпустимим впливом.

Сусіди зобов’язані не порушувати права на землю один одного та дотримуватись при цьому принципу співпраці в напрямку покращення загальних якісних характеристик землі.

До прикладу, сусіди, використовуючи у своїй діяльності прогресивні технології вирощування сільськогосподарських культур, зобов’язані неухильно дотримуватись законодавства про охорону земель. Власникам ділянок, що межують між собою, слід співпрацювати у питаннях раціональної організації територій, дотримання сівозмін, встановлення та зберігання межових знаків.

Які найтиповіші випадки порушень правил добросусідства?

Отже, сусід має дбати, щоб на сусідній землі не створювати:

✓затінення,

✓задимлення,

✓неприємних запахів,

✓шумового забруднення

✓неприпустимого впливу

Наприклад, порушенням буде:

• Зведення занадто високої споруди чи такої, що дуже близько розташована до межі із сусідньою земельною ділянкою, і перешкоджає доступу сонячного світла, внаслідок чого пригнічується ріст овочів, фруктів, ягід, що ростуть у сусідів.
• Неприємні запахи, які поширюються на сусідні земельні ділянки в зв’язку з утриманням худоби чи птиці, розміщення сусідами гаражу, де відбувається техобслуговування автомобілів;
• спалювання листя, сміття, яке призводить до забруднення повітря на сусідній ділянці;
• використання технічних засобів (магнітофонів, пилорам, верстатів тощо), які через високу гучність спричиняють шумове забруднення – це типові приклади порушення правил добросусідства.

Проте, варіантів таких порушень – безліч.Часто трапляються ситуації, коли власники чи землекористувачі самовільно знищують зелені насадження (відрізають корені дерев, кущів), які проникають на їхню земельну ділянку із сусідньої, не думаючи про правомірність та законність таких дій. Тут варто зважати, що так чинити можна лише тоді, якщо таке «проникнення до Вас рослинності» заважає використовувати Вам свою земельну ділянку за цільовим призначенням.

Тому під час використання земельних ділянок, сусідам необхідно пам’ятати:

• в першу чергу – не посягати на чужу землю,
• по-друге – без дозволу не переходити межу між власною та сусідньою ділянками,
• по-третє – підтримувати в належному стані встановлені межові знаки.

Які існують вимоги до розташування споруд і дерев по відношенню до сусідньої земельної ділянки?

 

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м! 

 

Але при розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення.

 

ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» передбачається, що відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути не менше ніж 4-6 м в залежності від величини крони (але не менше ½ діаметру крони дерева), а до кущів 1,0 м.

Септики та фільтруючі колодязі повинні бути розташовані не ближче 5-10 м (в залежності від продуктивності) від житлових будинків та літніх кухонь. І не ближче 20 м від артсвердловин та колодязів.

Господарські будівлі / сараї / для худоби, інших тварин та птахів (площею до 50 кв.м) розташовують не ближче 15 м від житлових будинків і літніх кухонь та не ближче 20 м від артсвердловин водопостачання (питних колодязів).

Майданчики для компосту, дворові вбиральні, сміттєзбірник, сховища для добрив та ядохімікатів повинні знаходитись не ближче 20 м від житлових будинків, літніх кухонь та артсвердловин водопостачання (питних колодязів). Вигрібні ями дворових вбиралень повинні бути виконані з конструкцій, що запобігають фільтрації фекальних стоків у ґрунт.

Висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення провітрювання суміжних територій.

При розміщенні пасіки на присадибній ділянці (подвір’ї) огорожа повинна бути заввишки не менше 2,5 м для підвищення рівня льоту бджіл. Територію стаціонарної пасіки огороджують, обсаджують плодовими деревами і кущами.

Власники тварин мають право утримувати собак на території присадибної земельної ділянки за умови, якщо її огорожа забезпечує ізоляцію тварини на цій території. Собача будка не може бути розміщена ближче ніж 1 м від межі.

 

Що робити, якщо правила добросусідства не дотримуються?

Дії на забезпечення прав сусідів:

✓обмін земельних ділянок,

✓раціональна організація територій,

✓дотримання сівозмін,

✓встановлення, зберігання межових знаків тощо

 

Земельним кодексом України встановлено, що спори щодо дотримання правил добросусідства вважаються земельними спорами.

Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб тощо.

Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства.

Так, органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори, що стосуються додержання громадянами правил добросусідства. Тому, якщо Ваші сусіди в добровільному порядку не дотримуються правил добросусідства, ви маєте право подати заяву до сільської, селищної, районної в місті або міської ради. За наслідками розгляду заяви приймається рішення, де і зазначається порядок його виконання.

Якщо ж ви не згодні з рішенням органу місцевого самоврядування, то його можна оскаржити у судовому порядку.Для того, щоб звернутися до суду, необхідно зафіксувати порушення Вашого земельного права. Це здійснюється органами Державної екологічної інспекції України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, експертами. Якщо мова йде про порушення санітарних норм, пам'ятайте, що є і такий орган, як Держпродспоживслужба.

Залежно від видів порушення, доказами для суду будуть акти перевірок, висновки експертів, показання свідків тощо. Ці та інші докази, а також документи, які посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою, разом із позовною заявою подаються до суду за місцезнаходженням земельної ділянки.

Куди громадяни можуть звернутись для отримання безоплатної правової консультації в разі виникнення проблемних питань?

Усі без виключення мають право проконсультуватись та отримати допомогу у складанні заяв та скарг. Представникам вразливих верств населення може надаватись безоплатна вторинна правова допомога при зверненні до суду. Ця послуга передбачає призначення адвоката чи правника за рахунок держави.

У Кривому Розі безоплатна правова допомога надається:

Криворізьким місцевим центром з надання безоплатної вторинної правової допомоги, який розташований за адресами: м. Кривий Ріг, вул. Качалова, 2, телефон для довідок: 098-040-83-70.

У смт.Софіївка безоплатна правова допомога надається:

Софіївським бюро правової допомоги, яке розташована за адресою: смт.Софіївка, вул.Карпенка, 20, каб.7

тел.097-495-83-16.

На час карантину бюро приймає відвідувачів за попереднім записом. Отримати юридичну консультацію можна або за телефоном, або використавши ресурси системи безоплатної правової допомоги.

Всеукраїнський контакт-центр системи надання безоплатної правової допомоги 0-800-213-103

Електронна пошта бюро - sofiivske@legalaid.dp.ua

Офіційний сайт системи безоплатної правової допомоги і адреси центрів і бюро БВПД

https://www.legalaid.gov.ua/tsentry/

Сторінки у Фейсбук

Криворізький місцевий центр БВПД

https://www.facebook.com/kr2.dnipro.legalaid

Координаційний центр з надання правової допомоги

https://www.facebook.com/Centre.4.Legal.Aid

Платформа правових консультацій

https://wiki.legalaid.gov.ua/

Мобільний застосунок «Безоплатна правова допомога»